物业服务合同纠纷 （2017）粤03民终11565号

本案二审的争议焦点为：一是双方之间是否存在物业服务合同关系；二是一审法院适用简易程序是否合法。对于上述争议焦点，本院具体分析认定如下：对于争议焦点一，上诉人未能举证证明被上诉人系涉案百世珑庭小区的业主，亦未提交证据证明被上诉人使用涉案物业及其与实际权利人之间关于物业管理费如何承担的约定，故上诉人无法证明双方之间存在物业服务合同关系，其要求被上诉人支付物业管理费及水电费均没有事实和法律依据，一审法院据此判决驳回其全部诉讼请求并无不当，本院予以维持。对于争议焦点二，上诉人主张被上诉人经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，导致案件事实无法查清，且一审判决送达时间超过法定期限，故一审法院适用简易程序违法。但本案并不存在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百五十七条规定的不适用简易程序的情形，一审法院适用简易程序审理本案符合法律规定，本院对上诉人的该项主张不予采纳。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6

本案二审的争议焦点为：一是双方之间是否存在物业服务合同关系；二是一审法院适用简易程序是否合法。对于上述争议焦点，本院具体分析认定如下：对于争议焦点一，上诉人未能举证证明被上诉人系涉案百世珑庭小区的业主，亦未提交证据证明被上诉人使用涉案物业及其与实际权利人之间关于物业管理费如何承担的约定，故上诉人无法证明双方之间存在物业服务合同关系，其要求被上诉人支付物业管理费及水电费均没有事实和法律依据，一审法院据此判决驳回其全部诉讼请求并无不当，本院予以维持。对于争议焦点二，上诉人主张被上诉人经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，导致案件事实无法查清，且一审判决送达时间超过法定期限，故一审法院适用简易

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终11565号上诉人（原审原告）：深圳市保利物业管理集团有限公司，住所地深圳市南山区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元，统一社会信用代码91440300732071947T。法定代表人：曹元平，执行董事。委托诉讼代理人：肖如斌，男，1986年7月29日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。系公司员工。被上诉人（原审被告）：深圳市帮德利……