（2018）鄂05执复12号
裁判要旨
抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。该案中，中行夷陵支行与被执行人黄登攀做了抵押预告登记，但该预告登记并未使中行夷陵支行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付被执行人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对争议房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对争议房屋的处分，但并非对争议房屋享有现实抵押权。因不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。且《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条明确规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。该案已于2017年9月5日全部执行完毕，中行夷陵支行在全部执行程序完结
摘要
中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行、宜昌市夷陵区中磷小额贷款有限责任公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂05执复12号复议申请人中国银行股份有限公司宜昌夷陵支行，住所地宜昌市夷陵区平湖大道7号。法定代表人董一粒，该行行长。委托代理人刘继炎、夏勇，湖北诚业律师事务所律师，一般授权代理。申请执行人宜昌市夷陵区中磷小额贷款有限责任公司，住所地宜昌市夷陵区樟村坪镇明珠路26号。法定代表人李光明，该公司董事长。被执行人黄登攀，男，1976年6月6日出生，……