租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终6292号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告郑山街道南古新街居委会与被告临沂市浩博太阳能材料有限公司签订“土地使用补偿协议书”，约定被告使用原告提供的土地，被告为此支付土地补偿费，原、被告之间构成租赁合同。被告未提供证据证明其更换协议书第一页的内容系经原告同意，且原告对变更内容的真实性提出异议，故对被告提供“土地使用补偿协议书”中后增添“承包期限30年”的内容，法院不予采信。被告作为承租人将部分承租物租赁给次承租人山东天星照明有限公司使用，并签订新的租赁合同，被告与次承租人之间构成转租合同关系，被告与原告的租赁合同构成本租合同关系。因被告与次承租人之间的转租合同纠纷已经他案处理完毕，本案不再对涉及转租合同的事项作出处理。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”本案协议书为三年以上租赁期限的租赁合同，被告的转租行为是否经过原告的同意，应当是书面形式的确认。被告未提供书面证据，证明协议书约定可以转租，或者是在本协议书之外另行出具了同意书。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告郑山街道南古新街居委会与被告临沂市浩博太阳能材料有限公司签订“土地使用补偿协议书”，约定被告使用原告提供的土地，被告为此支付土地补偿费，原、被告之间构成租赁合同。被告未提供证据证明其更换协议书第一页的内容系经原告同意，且原告对变更内容的真实性提出异议，故对被告提供“土地使用补偿协议书”中后增添“承包期限30年”的内容，法院不予采信。被告作为承租人将部分承租物租赁给次承租人山东天星照明有限公司使用，并签订新的租赁合同，被告与次承租人之间构成转租合同关系，被告与原告的租赁合同构成本租合同关系。因被告与次承租人之间的转租合同纠纷

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终6292号上诉人（原审被告）：临沂市浩博太阳能材料有限公司，住所地临沭县南古镇驻地。法定代表人：靖美琳，董事长。委托诉讼代理人：刘锦坤，男，临沂市浩博太阳能材料有限公司经理。委托诉讼代理人：石守会，山东兰轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沭县郑山街道办事处南古新街居民委员会（原临沭县南古镇新街村民委员会）。法定代表人：王磊，主……