确认合同无效纠纷 （2018）京03民终3304号

裕华经销部自西联公司承租的空白货场的土地性质属于建设用地，双方订立的《租赁协议》属有效合同。裕华经销部以西联公司未取得土地使用权证、集体土地不得出租用于非农业建设为由主张《租赁协议》无效，缺乏事实及法律依据，对其诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院判决驳回裕华经销部的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。上述事实，有《联营合同》、《联营合同》（补充协议）、《租赁合同》、《租赁协议》及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：西联公司与裕华经销部订立的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。根据查明的事实，裕华经销部自西联公司所承租的空白货场土地性质属于城镇村及工矿用地。通州区政府有关部门分别就涉案土地先后颁发了《建设用地规划许可证》、《集体土地使用证》、《建设工程规划许可证》，以在涉案土地上建设北京西联联合国际石材交易市场。涉案土地属于农村集体所有的建设用地，农村集体建设用地租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。因此，西联公司与裕华经销部订立的《租赁协议》属有效合同。裕华经销部以集体土地不得出

北京裕华恒磊石材经销部与北京西联联合国际石材交易市场有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3304号上诉人（原审原告）：北京裕华恒磊石材经销部，经营场所北京市通州区台湖镇北神树村西。经营者：王成华，男，1983年9月30日出生，住福建省南安市。委托诉讼代理人：罗国平，北京市观澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京西联联合国际石材交易市场有限公司，住所地北京市通州区台湖镇北神树村。法定代表人：刘志平，董事长。委托诉讼代理……