合同纠纷 （2016）皖08民终136号

本案争议的焦点是双方签订的关于同意解除土地租赁协议合约内容是否显失公平，即应否撤销。签订该合约的前提是基于田志其违约以及给胡宪海造成的损失，因此对田志其在履行与胡宪海签订的土地租赁协议过程中是否存在违约行为，胡宪海主张的损失是否具有事实依据，以及该损失是否是田志其的违约行为造成，本案应当予以审查。关于田志其是否具有违约行为的问题：胡宪海与田志其签订的土地租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律和行政法规的强制性规定。案外人张的茂对胡宪海将其租赁的土地转租给田志其的行为未提出异议，且已实际履行，故对双方签订的土地租赁协议认定为合法有效。田志其在2014年度未种植小麦是由于当年种植午季小麦时土地遭受水灾，客观原因不能种植，故田志其未种植小麦的行为不构成违约。2015年的土地租金，田志其依约应在2014年12月30日交纳，而其迟延一天且未足额交纳，应认定其迟延交纳租金的行为构成违约。关于胡宪海主张的损失问题：胡宪海与案外人张的茂签订的土地租赁协议以及其与本案田志其签订的土地租赁协议是两份相对独立的协议，亦即在田志其不交纳2015年度土地租金的情况下，胡宪海为了保证其与张的茂的合

本案争议的焦点是双方签订的关于同意解除土地租赁协议合约内容是否显失公平，即应否撤销。签订该合约的前提是基于田志其违约以及给胡宪海造成的损失，因此对田志其在履行与胡宪海签订的土地租赁协议过程中是否存在违约行为，胡宪海主张的损失是否具有事实依据，以及该损失是否是田志其的违约行为造成，本案应当予以审查。关于田志其是否具有违约行为的问题：胡宪海与田志其签订的土地租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律和行政法规的强制性规定。案外人张的茂对胡宪海将其租赁的土地转租给田志其的行为未提出异议，且已实际履行，故对双方签订的土地租赁协议认定为合法有效。田志其在2014年度未种植小麦是由于当年种植午

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终136号上诉人（原审被告）：胡宪海，农民。委托代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田志其，农民。委托代理人：宋运文，枞阳县横埠镇法律服务所法律工作者。上诉人胡宪海与被上诉人田志其合同纠纷一案，安徽省枞阳县人民法院于2015年7月1日作出（2015）枞民二初字第00147号民事判决，被告胡宪海不服判决向本院提起上……