合同纠纷 （2015）银民终字第1951号

农村宅基地具有较强的人身属性，非同一集体经济组织成员之间未取得有关组织或部门批准进行宅基地房屋转让的行为，违反有关法律的禁止性规定，应属无效。武守梅、岳金钟及张志利非同一集体经济组织成员，依照相关法律规定，武守梅、岳金钟不具有购买涉案农村宅基地房屋的资格，岳金钟与武守梅签订的宅基地转让协议应属无效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告武守梅要求被告岳金钟返还宅基地转让费14万元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告武守梅与被告岳金钟均非涉案宅基地集体经济组织成员，双方违反法律规定签订宅基地转让协议，导致合同无效，双方均存在过错，对于原告的损失双方应各自承担50%的责任。本案中，原告的实际损失为已付宅基地转让费14万元被被告占用的从2010年10月18日起的利息损失，故按中国人民银行同期贷款利率计算更为公平。故原告主张的利息损失应以14万元为本金自2010年10月18日起按中国人民银行同期贷款利率的50%计算至本判决确定的给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土

农村宅基地具有较强的人身属性，非同一集体经济组织成员之间未取得有关组织或部门批准进行宅基地房屋转让的行为，违反有关法律的禁止性规定，应属无效。武守梅、岳金钟及张志利非同一集体经济组织成员，依照相关法律规定，武守梅、岳金钟不具有购买涉案农村宅基地房屋的资格，岳金钟与武守梅签订的宅基地转让协议应属无效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告武守梅要求被告岳金钟返还宅基地转让费14万元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告武守梅与被告岳金钟均非涉案宅基地集体经济组织成员，双方违反法律规定签订宅基地转让协议，导致合同无效，双方均存在过错，对于原告的损失双方应各自承担50%的责

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1951号上诉人（原审被告）岳金钟，男，1971年5月23日出生，回族，银川市兴庆区掌政镇杨家寨村委会会计，住宁夏回族自治区。委托代理人何文涛、韩国明，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武守梅，女，1973年12月5日出生，汉族，无业，现住陕西省。上诉人岳金钟因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（……