物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第10767号

根据本案查明事实，民康物业公司与王贤签订的《盛鑫嘉园物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约各自履行合同义务。民康物业公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，王贤理应按照双方约定交纳相应物业费用。王贤上诉主张其曾与开发商北京中盛鑫房地产开发有限公司协商，开发商同意免除其3年的物业费。本院认为，根据合同的相对性理论，物业服务关系发生于王贤与民康物业公司之间，现王贤虽主张开发商免除其3年物业费，但民康物业公司对于该免除行为并未予以确认，故对于王贤该项上诉理由，本院不予采信。王贤上诉主张民康物业公司提供的物业服务存在瑕疵，应减免部分物业费。对此，本院认为，综合审查全案证据材料，王贤提交照片所反映的情况不能证实民康物业公司未履行提供物业服务的义务，只能证明该公司在小区管理上存在一些瑕疵，尚不足以认定已经达到减免物业费的程度，且物业服务涉及小区全体业主的利益，业主自身也负有维护小区环境的义务，故对王贤上诉认为应当减免物业费的请求，本院不予支持。至于王贤提出的涉案房屋存在漏水等质量问题，与本案不属同一法律关系，其可另行解决。应当指出

根据本案查明事实，民康物业公司与王贤签订的《盛鑫嘉园物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约各自履行合同义务。民康物业公司为涉案房屋所在小区提供了物业服务，王贤理应按照双方约定交纳相应物业费用。王贤上诉主张其曾与开发商北京中盛鑫房地产开发有限公司协商，开发商同意免除其3年的物业费。本院认为，根据合同的相对性理论，物业服务关系发生于王贤与民康物业公司之间，现王贤虽主张开发商免除其3年物业费，但民康物业公司对于该免除行为并未予以确认，故对于王贤该项上诉理由，本院不予采信。王贤上诉主张民康物业公司提供的物业服务存在瑕疵，应减免部分物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10767号上诉人（原审被告）王贤，男，1969年6月18日出生。被上诉人（原审原告）北京民康物业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰管路5号院盛鑫嘉园5号楼。法定代表人王雁君，经理。委托代理人贾福永，男，1972年1月15日出生。委托代理人刘媛媛，女，1982年4月7日出生。上诉人王贤因物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（……