租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第06291号

王丽娟与黄忠生签订的《租房协议》、《租房安全协议书》合法有效。黄忠生、谷淑珍提交的个体工商户营业执照显示涉案房屋处已办理个体工商户营业执照，且王丽娟与黄忠生签订的《租房安全协议书》明确写明王丽娟在租住涉案房屋时谷淑珍的个体工商户营业执照挂在屋内墙上，《租房协议》亦明确写明王丽娟每月应支付黄忠生工商税务费，故王丽娟上诉主张涉案房屋没有营业执照，黄忠生、谷淑珍提交的营业执照虚假，导致王丽娟无法经营的主张证据不足，本院不予采纳。王丽娟主张租金已交至2015年5月，但其未提交相应证据，不利后果应由王丽娟承担，本院对其该项上诉主张不予采纳。黄忠生因王丽娟未交付租金于2015年3月21日将王丽娟的物品清出涉案房屋，表明其不再履行双方签订的租房协议，王丽娟认可其已将个人物品拉走，应视为双方的租赁协议就此解除。王丽娟要求黄忠生支付其货物损失1.3万元，但王丽娟未提供证据证明其所述货物损失系因黄忠生违约造成，且王丽娟关于其货物损失究竟包括哪些货物损失的陈述前后不一，故原审判决对王丽娟要求黄忠生、谷淑珍支付其货物损失的诉讼请求不予支持并无不当。王丽娟无充分证据证明黄忠生、谷淑珍违约导致其遭受损失，故原审法

王丽娟与黄忠生签订的《租房协议》、《租房安全协议书》合法有效。黄忠生、谷淑珍提交的个体工商户营业执照显示涉案房屋处已办理个体工商户营业执照，且王丽娟与黄忠生签订的《租房安全协议书》明确写明王丽娟在租住涉案房屋时谷淑珍的个体工商户营业执照挂在屋内墙上，《租房协议》亦明确写明王丽娟每月应支付黄忠生工商税务费，故王丽娟上诉主张涉案房屋没有营业执照，黄忠生、谷淑珍提交的营业执照虚假，导致王丽娟无法经营的主张证据不足，本院不予采纳。王丽娟主张租金已交至2015年5月，但其未提交相应证据，不利后果应由王丽娟承担，本院对其该项上诉主张不予采纳。黄忠生因王丽娟未交付租金于2015年3月21日将王丽娟的物品清出

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06291号上诉人（原审原告）王丽娟，女，1985年8月8日出生。被上诉人（原审被告）黄忠生，男，1951年7月10日出生。被上诉人（原审被告）谷淑珍，女，1929年8月27日出生。二被上诉人之共同委托代理人孙大山，男，1963年1月17日出生，北京市昌平区昌平镇法律服务所法律工作者。上诉人王丽娟因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人……