共有物分割纠纷 （2021）豫13民终926号

本案所诉争的房屋虽登记在朱灵焕、赵龙昌名下，但吴海京向朱灵焕购买了该房屋，支付了部分购房款后，一直承担着继续偿还银行按揭贷款的义务，并实际占有该房屋，吴海京对该房屋享有合法的买受人的权利。购房时，张云与吴海京存在合法的婚姻关系，其女儿吴洁琼已成年与父母同住，并承担了部分偿还银行按揭贷款的义务，应推定张云、吴洁琼与吴海京共同对本案房屋享有占有和使用的权利。因吴某在该房屋购买时尚未成年，不应共同享有权利。故吴海京作为买受人对位于社旗县××路首府山庄8号楼1单元3楼东户面积为143.72㎡房屋享有三分之一的权利份额，刘国培、王保太的诉讼请求，予以部分支持。吴海京辩称该房屋系登记在朱灵焕名下，且系按揭房产，但刘国培、王保太提起的是该房屋占有份额之诉，而并非处置该房产，故对吴海京的辩解，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告吴海京享有社旗县××路首府山庄8号楼1单元3楼东户面积为143.72㎡房屋的三分之一权利份额。二、驳回原告王保太、刘国培的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告吴海京负担。二审中，

本案所诉争的房屋虽登记在朱灵焕、赵龙昌名下，但吴海京向朱灵焕购买了该房屋，支付了部分购房款后，一直承担着继续偿还银行按揭贷款的义务，并实际占有该房屋，吴海京对该房屋享有合法的买受人的权利。购房时，张云与吴海京存在合法的婚姻关系，其女儿吴洁琼已成年与父母同住，并承担了部分偿还银行按揭贷款的义务，应推定张云、吴洁琼与吴海京共同对本案房屋享有占有和使用的权利。因吴某在该房屋购买时尚未成年，不应共同享有权利。故吴海京作为买受人对位于社旗县××路首府山庄8号楼1单元3楼东户面积为143.72㎡房屋享有三分之一的权利份额，刘国培、王保太的诉讼请求，予以部分支持。吴海京辩称该房屋系登记在朱灵焕名下，且系按揭

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终926号上诉人（原审第三人）:吴某。被上诉人（原审原告）:刘国培，男，1963年11月13日出生，汉族，住河南省社旗县。被上诉人（原审原告）:王保太，男，1961年11月10日出生，汉族，住河南省社旗县。委托诉讼代理人：刘成强，河南鼎聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玄桑，河南鼎聚律师事务所实习律师。原审被告：吴海京，男，1962年……