物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第1061号

据原告提交的其与凯旋城业委会订立的物业服务合同，其中虽有“合同履行争议向劳动部门仲裁委员会申请仲裁处理”的约定，但物业服务合同纠纷显然不属劳动争议仲裁委的受案范围，故原审法院对该案有管辖权，被告关于原审法院无权管辖的主张依法不能成立。原告为凯旋城小区提供的前期物业服务于2012年12月31日到期后，因天翔地产与原告未就延长物业服务的期限达成协议，依约定原告要在合同期限届满后一个月内即2013年1月31日前继续提供物业服务；此后，凯旋城小区的业主未成立业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，原告继续留在该小区提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系。此后，凯旋城业委会与原告订立了物业服务合同，被告对凯旋城业委会的主体资格有异议，并主张业委会绕过业主大会直接与原告订立的物业服务合同不具有合法性。原审法院认为，据相关证据显示，凯旋城业委会系在街道社区主持下通过业主投票选举成立并经依法登记备案，具有相应的主体资格，被告主张业委会系非法成立但未提供相应证据予以证明，对其主张依法不予采信；至于该合同的合法性问题，本案中，据原告提交的调整物业服务费的征询意见函并结合原审法院电话调查情况，原告在小区业

据原告提交的其与凯旋城业委会订立的物业服务合同，其中虽有“合同履行争议向劳动部门仲裁委员会申请仲裁处理”的约定，但物业服务合同纠纷显然不属劳动争议仲裁委的受案范围，故原审法院对该案有管辖权，被告关于原审法院无权管辖的主张依法不能成立。原告为凯旋城小区提供的前期物业服务于2012年12月31日到期后，因天翔地产与原告未就延长物业服务的期限达成协议，依约定原告要在合同期限届满后一个月内即2013年1月31日前继续提供物业服务；此后，凯旋城小区的业主未成立业主委员会，也未选聘新的物业服务企业，原告继续留在该小区提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系。此后，凯旋城业委会与原告订立了物业服务合同，被

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1061号上诉人（原审被告）陈吓华，女，1975年1月19日出生，汉族，福建省福清市人。被上诉人（原审原告）福州天翔物业服务有限公司。法定代表人倪立贤，总经理。委托代理人陈成梁，福建金欧律师事务所律师。上诉人陈吓华因与被上诉人福州天翔物业服务有限公司（以下简称“天翔物业”）物业服务合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民……