租赁合同纠纷 陕01民终4749号

2014年10月26日，赵宇与刘亮英签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年，且双方约定如有特殊情况需要提前终止本合同，必须提前一个月通知对方与中介公司，等对方同意后方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1100元，另若刘亮英违约，则退还赵宇押金，反之赵宇违约，刘亮英不退还押金。2015年3月双方发生纠纷，赵宇未按照合同约定按期向刘亮英支付下半年度租金，后又自行搬离租住房屋，其认为双方已经达成合意将房屋租赁合同解除，但提供的证据并不足以证明其主张，且事实上双方并未就租房押金、违约金以及物业费用等与合同解除相关的事项达成一致，双方亦未实际交接房屋，故赵宇已经构成违约，理应承担相应的违约责任，即向刘亮英支付违约金，且房屋押金不予退还。考虑到在赵宇搬离租住房屋后，将房屋钥匙托与中介公司转交刘亮英，刘亮英怠于收取，导致该房屋空置半年之久，刘亮英亦负有一定责任，本院酌定判令由赵宇向刘亮英支付2015年4月24日至2015年7月23日的租金及2015年7月23日之前产生的物业费用。综上，原审判决应予以变更。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更西

2014年10月26日，赵宇与刘亮英签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年，且双方约定如有特殊情况需要提前终止本合同，必须提前一个月通知对方与中介公司，等对方同意后方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1100元，另若刘亮英违约，则退还赵宇押金，反之赵宇违约，刘亮英不退还押金。2015年3月双方发生纠纷，赵宇未按照合同约定按期向刘亮英支付下半年度租金，后又自行搬离租住房屋，其认为双方已经达成合意将房屋租赁合同解除，但提供的证据并不足以证明其主张，且事实上双方并未就租房押金、违约金以及物业费用等与合同解除相关的事项达成一致，双方亦未实际交接房屋，故赵宇已经构成违约，理应承担相应的违约责任，即

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书陕01民终4749号上诉人（原审被告）赵宇，无业。委托代理人刘康，陕西云德律师事务所。委托代理人牛艳，陕西云德律师事务所。被上诉人（原审原告）刘亮英。上诉人赵宇因与被上诉人刘亮英租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2015）灞民初字第02980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。刘亮英向原审法院诉称，其与赵……