物业服务合同纠纷 （2020）浙07民终5066号

本案争议的焦点有：1、华泰公司与房产开发公司签订的前期物业服务合同的效力；2、2016年3月至2017年2月的物业费是否已过诉讼时效；3、华泰公司在物业管理服务中是否尽到物业服务义务。对争议1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，本案华泰公司与房产开发公司签订的前期物业服务合同符合法律的规定，应依法确认有效，对李光耀以其并非合同当事人，其也不知道华泰公司与房产开发公司签订了物业管理服务合同为由提出抗辩意见，不予采纳。对争议2，华泰公司从2015年3月起即为明珠新城小区提供物业管理服务，李光耀作为业主在享受服务的同时支付相应的物业服务费用，这是李光耀作为业主的义务。李光耀在2016年3月至2020年2月期间实际持续的享受华泰公司提供的物业服务，存在连续性，故对李光耀提出的2016年3月至2017年2月的物业费已过诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。关于争议3，本案中，根据前期物业服务合同中关于物业管理服务要求标准的

本案争议的焦点有：1、华泰公司与房产开发公司签订的前期物业服务合同的效力；2、2016年3月至2017年2月的物业费是否已过诉讼时效；3、华泰公司在物业管理服务中是否尽到物业服务义务。对争议1，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，本案华泰公司与房产开发公司签订的前期物业服务合同符合法律的规定，应依法确认有效，对李光耀以其并非合同当事人，其也不知道华泰公司与房产开发公司签订了物业管理服务合同为由提出抗辩意见，不予采纳

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终5066号上诉人（原审原告）：金华市华泰物业管理服务有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区义乌街今日嘉园****。法定代表人：祝海明。委托诉讼代理人：蒋万**，浙江三星律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡章杰，浙江三星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李光耀，男，1994年12月29日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：王剑敏……