土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终4993号

上横涌村民小组与罗京艳于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》及于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》，涉及地块为建设用地，土地使用权人为上横涌村民小组，上述合同为双方平等自愿签订，符合法律规定，合法有效，受法律保护。关于租赁期限，上述合同中约定租赁期限（因上述地块的土地性质改变，于2009年6月3日重新签订）从2009年6月起至2032年11月30日止，共23年，此约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，因此上述租赁合同中租赁期限未超过二十年的有效，超过二十年的部分无效。案件争议焦点问题是：在罗京艳向上横涌村民小组承租的涉案土地，由郑昊实际占用经营管理12144.40㎡的情况下，上横涌村民小组与罗京艳之间的上述合同是否应当全部解除还是部分解除。具体分析如下：首先，上横涌村民小组与罗京艳签订的《土地租赁合同书》约定，租赁期内在合法的基础上可以整体或局部租赁的形式将土地或建筑物等转租或转包给他人，罗京艳将部分涉案土地

上横涌村民小组与罗京艳于2009年6月3日签订的《土地租赁合同书》及于2010年11月26日签订的《2009年6月3日上横涌村民小组同罗京艳签订的（48388.28平方米土地）的〈土地租赁合同书〉的补充协议》，涉及地块为建设用地，土地使用权人为上横涌村民小组，上述合同为双方平等自愿签订，符合法律规定，合法有效，受法律保护。关于租赁期限，上述合同中约定租赁期限（因上述地块的土地性质改变，于2009年6月3日重新签订）从2009年6月起至2032年11月30日止，共23年，此约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，因此上述租赁合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4993号上诉人（原审原告）：佛山市三水区云东海街道横涌村民委员会上横涌村民小组，住所地广东省佛山市三水区。负责人：梁毅祥。委托诉讼代理人：李琳，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宛青，广东华法（三水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗京艳，女，汉族，1956年3月27日出生，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人……