合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第41号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。故只有在合同有效的前提下，才有判别当事人是否按照合同约定履行各自义务之必要。对于《委托代理合同》之效力问题，喜胜公司与佳林公司、骆志彬签订《委托代理合同》，双方就委托事项进行了说明，该合同为双方真实意思表示，故判该合同是有效的，主要是该合同是否违反法律强制性或禁止性规定。根据双方合同约定，喜胜公司委托佳林公司完成的工作为：1、做龙田社村民的工作，确保喜胜公司成功购买龙田社内被规划的三旧改造的面积约19亩的土地及建筑物（建筑面积约5000平方米），并取得该项目开发主体资格，购买价格不高于1000元／平方米（该款已含地款）。2、喜胜公司委托佳林公司做龙田社村民的工作，确保喜胜公司成功购买三旧改造地周边约35亩的鱼塘、禾塘、农田等，购买价格不高于10万元／亩。3、喜胜公司委托佳林公司做龙田社的工作，确保喜胜公司以上述价格（即三旧改造地建筑面积不高于1000元／平
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。故只有在合同有效的前提下，才有判别当事人是否按照合同约定履行各自义务之必要。对于《委托代理合同》之效力问题，喜胜公司与佳林公司、骆志彬签订《委托代理合同》，双方就委托事项进行了说明，该合同为双方真实意思表示，故判该合同是有效的，主要是该合同是否违反法律强制性或禁止性规定。根据双方合同约定，喜胜公司委托佳林公司完成的工作为：1、做龙田社村民的工作，确保喜胜公司成功购
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第41号上诉人（原审被告）：广州市佳林房地产中介有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：钟松南，该公司经理。委托代理人：陈国昌，该公司员工。被上诉人（原审告）：广州喜胜房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：梁筱宁，该公司总经理。委托代理人：任丹，广东正大方略律师事务所律师。原审被告：骆志彬，住广东省从化市。原审被告……