租赁合同纠纷 （2015）桂市民四终字第215号

转租，是指承租人将租赁物之全部或一部分复又出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人则支付租金，而承租人本身并不脱离原租赁关系之行为。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。买卖不破租赁，即出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。本案第三人中山路置业公司与被上诉人鑫众达公司签订的桂林市中山中路39号南方大厦四楼4-2房屋的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《房屋租赁协议》第二条规定，房屋用途，双方约定该房屋用途为办公及营业场所用。如乙方（鑫众达公司）需改变房屋用途，应征得甲方（中山路置业公司）书面同意，否则视为违约。第十二条规定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止协议并收回房屋，造成甲方损失，由乙方按甲方实际损失

转租，是指承租人将租赁物之全部或一部分复又出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人则支付租金，而承租人本身并不脱离原租赁关系之行为。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。买卖不破租赁，即出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。本案第三人中山路置业公司与被上诉人鑫众达公司签订的桂林市中山中

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第215号上诉人（一审原告）唐建清，个体工商户。上诉人（一审原告）张衍兴，个体工商户。二上诉人共同委托代理人王丽萍，广西明辨律师事务所律师。被上诉人（一审被告）天津鑫众达贵金属经营有限公司，住所地天津市空港经济区西二道82号丽港大厦二层202-B084。法定代表人秦新忠，该公司总经理。被上诉人（一审被告）天津鑫众达贵金属经营……