物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第01745号

扬庄物业公司与娄如珍签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自相应的义务。娄如珍在接受了扬庄物业公司的服务后，应当支付相应的物业服务费用。现扬庄物业公司以低于《前期物业服务协议》约定的价格，要求娄如珍支付拖欠的物业管理费、电梯使用费、公共能耗费，应予支持。扬庄物业公司同意物业管理费按7折收取，并承担娄如珍的电动车修理费125元，系其真实意思表示，且不违反法律规定，法院予以准许。娄如珍以扬庄物业公司未尽到前期物业管理的验收之责、消防管道和消防栓安装错误、以及在履行物业服务中存在瑕疵为由而拒交物业管理费，因物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业服务区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等持续恶化，影响业主正常生活的，单个业主才可以此为抗辩理由少交或免交物业费。但是从娄如珍所提交的证据尚不足以证明扬庄物业公司

扬庄物业公司与娄如珍签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自相应的义务。娄如珍在接受了扬庄物业公司的服务后，应当支付相应的物业服务费用。现扬庄物业公司以低于《前期物业服务协议》约定的价格，要求娄如珍支付拖欠的物业管理费、电梯使用费、公共能耗费，应予支持。扬庄物业公司同意物业管理费按7折收取，并承担娄如珍的电动车修理费125元，系其真实意思表示，且不违反法律规定，法院予以准许。娄如珍以扬庄物业公司未尽到前期物业管理的验收之责、消防管道和消防栓安装错误、以及在履行物业服务中存在瑕疵为由而拒交物业管理费，因物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第01745号上诉人（原审被告）娄如珍。委托代理人钱耀清（系娄如珍丈夫）。被上诉人（原审原告）无锡市扬庄物业管理有限责任公司，住所地江苏省无锡市扬名花园100号。法定代表人诸全南，该公司总经理。委托代理人陆斌。上诉人娄如珍因与被上诉人无锡市扬庄物业管理有限责任公司（以下简称扬庄物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服无锡市南长区人民法院（2……