申请执行人执行异议之诉 （2015）吉中民一初字第80号

桦甸建筑公司对刘克松享有的债权，已经人民法院生效裁判予以确认。刘克松不能履行判决所确定的金钱给付义务，桦甸建筑公司申请执行刘克松开发建设的房产来抵偿债务，符合法律规定。本院在执行过程中，董铁明以涉案车库已由其购买并占有使用为由提出排除执行的异议。董铁明对涉案车库主张有偿取得，即所有权，是物权的一种。而该车库系由刘克松开发建设的不动产，尚未发生所有权变更登记，故董铁明对该车库主张所有权依法不能得到确认。另一方面，即便董铁明与刘克松均认可双方之间存在房屋买卖合同关系，董铁明已实际占有使用，董铁明作为买受人也仅对涉案车库享有物权期待权。其欲以此排除执行需满足物权期待权的全部构成要件，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，董铁明主张购买的涉案车库具有足以排除执行法律效力的物权

桦甸建筑公司对刘克松享有的债权，已经人民法院生效裁判予以确认。刘克松不能履行判决所确定的金钱给付义务，桦甸建筑公司申请执行刘克松开发建设的房产来抵偿债务，符合法律规定。本院在执行过程中，董铁明以涉案车库已由其购买并占有使用为由提出排除执行的异议。董铁明对涉案车库主张有偿取得，即所有权，是物权的一种。而该车库系由刘克松开发建设的不动产，尚未发生所有权变更登记，故董铁明对该车库主张所有权依法不能得到确认。另一方面，即便董铁明与刘克松均认可双方之间存在房屋买卖合同关系，董铁明已实际占有使用，董铁明作为买受人也仅对涉案车库享有物权期待权。其欲以此排除执行需满足物权期待权的全部构成要件，《最高人民法院关

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一初字第80号原告：桦甸市建筑工程有限责任公司。住所：桦甸市。法定代表人：刘智刚，该公司董事长。委托代理人：倪少范，该公司二分公司法律顾问。委托代理人：马瑞云，该公司二分公司副经理。被告：董铁明，住吉林省桦甸市。被告：刘克松，住桦甸市。被告：朱娟，住桦甸市。原告桦甸市建筑工程有限责任公司（以下简称桦甸建筑公司）与被告董铁明、刘克松、朱娟申……