房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终196号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三条、第十三条、第十四条、第三十六条规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体明确。当事人未采用书面形式订立合同，但是一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。2004年秋冬，代其强欲购买刘大花所住位于原王河乡政府大门西住宿楼四层东侧的房屋，经人介绍与刘大花协商相关事宜。该行为应当视为代其强向刘大花发出的以购房为目的的要约邀请。刘大花言明其房屋尚未进行房改，权属还是公家的，只能以先交付三年租金3500元的方式由代其强暂时住着，等三年后如果政策不让出租，刘大花将退还该款。该行为应当视为刘大花在代其强要约邀请之后作出了以出租房屋为目的的要约。代其强按照刘大花的要约交付三年的租金3500元履行了租赁合同的主要义务，刘大花接受，刘大花、代其强之间的房屋租赁合同成立，期限为三年。2009年3月22日，刘大花参加房改取得涉案房屋的占有、使用和收益权利。至此，2004年秋冬刘大花与代其强订立的房屋租赁合同生效，该合同效力可追溯到合同成立之时。三年合同到期后
摘要
代其强、刘大花房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终196号上诉人（原审被告）：代其强，男，1974年11月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：韩雪平，湖北亘恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘大花，女，1945年3月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：肖江云，湖北春园律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘松，湖北春园律师事务所律师。上诉人代其强因与被上诉人刘大花房屋租赁合同纠纷一案，不服……