房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2343号
裁判要旨
范淑满与代冬聆于2011年9月16日订立房屋租赁合同，约定租赁期限为一年，但此后范淑满在合同期限届满后仍向代冬聆交纳房屋租金并持续使用该房屋至2014年2月27日，代冬聆对范淑满的使用行为未提出异议且接受了范淑满交纳的房屋租金，其双方已形成不定期租赁关系，现双方间就诉争房屋已完成交接，且均不主张继续维持租赁合同关系，就合同期间所涉及费用应当进行结算。代冬聆向法院称双方间曾口头约定调高月租金，但未提供证据证明，法院对此不予采信，其应将范淑满未使用期间的房屋租金退还，法院对范淑满此项诉讼请求给予支持。代冬聆向人民法院申请就范淑满所出具收条进行鉴定，经委托，鉴定机构因样本原因终止对该事项的鉴定，但作为交付货币一方，代冬聆的举证责任不能因此免除，现其未提供证据证明已将所收取押金退还范淑满，应当承担返还责任。范淑满要求代冬聆返还电、燃气费，但未提供证据证明，法院对其该项诉讼请求不予支持；其所提供证据不能证实代冬聆存在违约行为，其要求代冬聆支付违约金的诉讼请求没有事实依据，法院对此项请求亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，判决：一、代冬聆于本判决生效后七日内返还范淑满租金
摘要
代冬聆与范淑满房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2343号上诉人（原审被告）：代冬聆，女，1975年11月6日出生。委托诉讼代理人：史新元（代冬聆之夫），1973年4月9日出生。委托诉讼代理人：史新章，男，1977年5月6日出生。被上诉人（原审原告）：范淑满，女，1964年5月28日出生。上诉人代冬聆因与被上诉人范淑满房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字……