房屋买卖合同纠纷 （2018）湘0503民初1477号
裁判要旨
本案是一起房屋买卖合同纠纷。 第三人杨勇以原告覃桂香的名义与被告签订了房屋买卖合同，合同签名签署了“杨勇代覃桂香”，房屋交付时，杨勇、覃桂香均到场接受房屋，杨勇也认可是代覃桂香购房。 因此本案房屋买卖关系应当是发生在原告覃桂香与被告申群星之间。 根据审理查明的事实，原告覃桂香委托杨勇向被告申群星购房，杨勇代原告购房后又将所购房屋买给了案外人向书华以抵偿其所欠向书华的借款。 被告申群星根据杨勇的指示协助杨勇将涉案房屋作出处分。 本案的争议的焦点是原告是否享有合同解除权。 本院认为，原告不具有解除合同的权利。 理由如下：1、本案的《购房协议书》系当事人真实意思的表示，没有违反法律法规，为有效合同；原告支付了房款，被告交付了房屋，合同的主要内容已经实际履行；2、杨勇的行为已构成表见代理。 虽然杨勇与覃桂香之间未订立书面委托合同，但从购房合同的签订、购房款的支付、房屋的交付以及购房过程中处理相关事项的联系等情况来看，均是杨勇出面处理的，因此杨勇是应当是受覃桂香的委托，被告有理由相信杨勇处理相关事项是获得了原告的授权。 杨勇将涉案房屋买给了案外人向书华，被告申群星是基于杨勇的要求才将房产证办理
摘要
原告覃桂香与被告申群星及第三人杨勇房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
湖南省邵阳市大祥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0503民初1477号 原告：覃桂香，女，1988年10月13日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 委托诉讼代理人：朱文，湖南天戟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周桅，湖南天戟律师事务所律师。 被告：申群星，男，1963年6月10日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。 委托诉讼代理人：申青柳，湖南光韵律师事务所律师。 第三人：杨勇，……