案外人执行异议之诉 （2013）浦民初字第85号

原告与被执行人周国荣签订的《土地使用权出让合同书》其实质是土地使用权转让合同，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”第十九条规定“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。”被执行人周国荣通过公开竞买，取得了原属于天俊饲料公司位于浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡33031.87平方米土地使用权以及办公楼、车间、厂房、宿舍、机械设备的所有权，其中被执行人周国荣只取得6215.1平方米的土地使用权书，即只有6215.1平方米土地属国有出让土地。而其他土地仍未取得土地使用权书，土地性质仍属国有划拨土地（含原告占有使用面积2035.50平方米土地）。根据国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用权者，不得转让、出租、抵押土地使用权”。第三十二条规定：“土地使用权转让、出租、抵押，当事人不办理土地登记手续的，其行为无效，不受

原告与被执行人周国荣签订的《土地使用权出让合同书》其实质是土地使用权转让合同，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”第十九条规定“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。”被执行人周国荣通过公开竞买，取得了原属于天俊饲料公司位于浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡33031.87平方米土地使用权以及办公楼、车间、厂房、宿舍、机械设备的所有权，其中被执行人周国荣只取得6215.1平方米的土地使用权书，即只有6215.1平方米土地属

浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）浦民初字第85号 原告浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂，住所地浦北县寨圩镇城东工业区六珠坡。 法定代表人陈国荣，该厂投资人。 委托代理人陈国河，浦北县寨圩镇泰昌有色金属制品厂员工。 被告林国钦，男，1962年8月17日出生，汉族，广西浦北县人，居民，住浦北县。 被告卢祖燕，女，1963年4月30日出生，汉族，广西浦北县人，居民，住浦北县。 被告林小群，……