商品房预售合同纠纷 （2019）闽0582民初2747号

被告、第三人未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证、辩论等相应的诉讼权利。 原告提供的上述证据，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，本院予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、认证，对本案事实作如下认定：2016年11月15日，被告向原告购买坐落于晋江市中瑞阳光豪庭12-304商品房，并办理网签登记备案手续，合同总价款625000元。 原告收取被告首付款125000元、银行按揭贷款50万元、公共维修金11247元。 2018年9月27日、2018年12月27日，原告为被告向第三人代偿银行按揭贷款18067.4元。 2019年1月10日，原告向被告发出代偿逾期银行按揭款催收通知书。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，合法有效，应受法律保护。 被告未依照合同约定按期归还按揭贷款本息，经催告后仍不履行，原告有权依照合同约定“买受人获得银行贷款后，应按合同约定按时归还贷款，在出卖人担保期间内，因买受人未及时还款付息而导致银行向出卖人扣收贷款本息，买受人应于出卖人发出还款通知之日起三天内到出卖人处归还相关款项，或累计六个月、持续三个月不交按揭贷款也不到出卖人处归还相

泉州中瑞房地产开发有限公司与孙辉商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2747号 原告：泉州中瑞房地产开发有限公司，住所地：晋江市磁灶镇大宅村8队，统一社会信用代码：91350582696613330U。 法定代表人：王文质，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙连仕，福建伟立律师事务所律师。 被告：孙辉，男，汉族，1987年11月19日出生，住福建省连江县。 第三人：中国建设银行股份有限公司晋……