案外人执行异议之诉 （2019）桂03民终3152号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《最高人民法院法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。依照上述法律规定，若原告与第三人金太公司在设定抵押或查封之前就涉案标的物签订了合法有效的《租赁合同》，其诉讼请求方可获得支持，反之其诉讼请求得不到支持。根据本案查明的事实，二被告对原告提供的其与第三人金太公司于2011年5月28日签订的《租赁合同》的真实性及签订合同的时间持有异议，依照举证责任的分配原则，其本应向该院提出申请，鉴定该《租赁合同》的真实性及签订时间，但其未向该院提出申请。原告为确认其提供的其与第三人金太公
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《最高人民法院法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第三十一条第一款规定，承租人请求在租赁期限内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。依照上述法律规定，若原
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3152号 上诉人(原审被告)：广西兴安农村合作银行，住所地广西壮族自治区兴安县兴安镇志玲路**。统一社会信用代码91450325200079104R。 法定代表人：莫训武，该行董事长。 委托诉讼代理人：史艳玲，该行法律合规部经理。 委托诉讼代理人：赵越华，广西灵渠律师事务所律师。 上诉人(原审被告)：广西资源农村商业银行……