定金合同纠纷 （2021）浙01民终212号

本案朱路伟、付琴与汪代武、毛燕飞就涉案房屋经众策公司居间后签订《房屋买卖定金协议》，并约定就涉案房屋需要签订《杭州市房屋转让合同》，该《房屋买卖定金协议》可以认定为预约合同。该《房屋买卖定金协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。朱路伟、付琴已交付给汪代武、毛燕飞定金5万元，双方均无异议，该院予以认定。 现朱路伟、付琴起诉要求解除《房屋买卖定金协议》、汪代武、毛燕飞双倍返还定金10万元并由众策公司承担连带责任等主张，汪代武、毛燕飞、众策公司则提出异议。对此，根据《房屋买卖定金协议》中约定的“乙方（指朱路伟、付琴）要求解除本协议的，应书面提出并就解除事项三方进行协商”，但朱路伟、付琴并未提出书面的意见，也未经三方协商达成一致，不符合《房屋买卖定金协议》中关于解除合同的约定。关于定金5万元的处理，《房屋买卖定金协议》中约定“在本协议约定期限内，若乙方不与甲方签订《杭州市房屋转让合同》，乙方无权要求甲方返还定金；甲方已经收取的定金不予退还”。本案中查明，双方曾协商于2020年5月28日签订《杭州市房屋转让合同》，但在当天三方又协商一致同意延期签订《杭州市房

本案朱路伟、付琴与汪代武、毛燕飞就涉案房屋经众策公司居间后签订《房屋买卖定金协议》，并约定就涉案房屋需要签订《杭州市房屋转让合同》，该《房屋买卖定金协议》可以认定为预约合同。该《房屋买卖定金协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。朱路伟、付琴已交付给汪代武、毛燕飞定金5万元，双方均无异议，该院予以认定。 现朱路伟、付琴起诉要求解除《房屋买卖定金协议》、汪代武、毛燕飞双倍返还定金10万元并由众策公司承担连带责任等主张，汪代武、毛燕飞、众策公司则提出异议。对此，根据《房屋买卖定金协议》中约定的“乙方（指朱路伟、付琴）要求解除本协议的，应书面提出并就解除事项三方进

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终212号 上诉人（原审原告）：朱路伟，男，1978年7月28日出生，汉族，住山东省邹城市。 上诉人（原审原告）：付琴，女，1974年5月13日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志宾,浙江追梦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：汪代武，男，1972年2月22日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被……