租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第00971号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王光辉违反合同约定，未经环球通公司书面同意将涉案房屋转租给张玉芬，王光辉与张玉芬签订的租赁合同应属无效，且王光辉应就合同无效承担主要责任。租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。张玉芬上诉主张王光辉与环球通公司赔偿鉴定结论中未形成附和的财产损失以及购买空调的费用，因空调和未形成附和的财产包括货架、货柜、彩妆等属于可拆装或再次利用的物品，而在执行过程中出租人并未表示同意利用，是张玉芬明确表示拒绝取走，坚持要通过诉讼获得折价赔偿，故对于上述物品留置在涉案房屋而造成的扩大损失，应由张玉芬自行承担，其要求王光辉、环球通公司予以赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。张玉芬上诉另主张王光辉与环球通公司赔偿其货柜运费及广告费用，该两项费用是张玉芬用于生产经营的前期资金投入，并非基于租赁关系而发生，故其要求王光辉与环球通公司一并承担上述费用，无事实及法律依据，本院不

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王光辉违反合同约定，未经环球通公司书面同意将涉案房屋转租给张玉芬，王光辉与张玉芬签订的租赁合同应属无效，且王光辉应就合同无效承担主要责任。租赁合同无效时，未形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。张玉芬上诉主张王光辉与环球通公司赔偿鉴定结论中未形成附和的财产损失以及购买空调的费用，因空调和未形成附和的财产包括货架、货柜、彩妆等属于可拆装或再次利用的物品，而在执行过程中出租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00971号上诉人（原审原告）张玉芬，女，1972年1月6日出生。委托代理人张阔（张玉芬之弟），1975年9月25日出生，北京市房山国税局工作人员。被上诉人（原审被告）王光辉，男，1974年7月11日生。被上诉人（原审被告）北京市环球通商贸有限公司，住所地北京市房山区燕山向阳路46号。法定代表人邹福刚，总经理。上诉人张玉芬因租赁合同纠……