案外人执行异议之诉 （2018）渝05民初652号

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，人民法院应予支持。租赁权是指承租人依据租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有使用收益权。首先，本案《房屋租赁合同》形成的时间，本案中虽然从形式上看，谭定文与弘时公司在2013年11月20日签订了10年租赁期的《房屋租赁合同》，但刘光明明确向法院陈述本案所涉的租赁合同的签订时间是2014年11月20日。庭审中，谭少进申请对《房屋租赁合同》上签名和印章及指纹的形成时间进行司法鉴定，因无比对样本，致使本案无法通过科学手段对《房屋租赁合同》真实的签订时间进行确定。其次，谭定文是否在本院查封前已占有使用该不动产。本院对涉案房屋的查封时间为2015年7月，从原告谭定文举示的涉案房屋水、电开户查询资料显示，涉案房屋的水表开户时间为2014年3月11日，电表开户的时间为2015年3月30日，即在本院查封涉案房屋之前，涉案房屋已能正常使用水、电，谭定文并未向法院举示其在2015年7月前缴纳水费、电费的相关证据；谭定文申请的证人虽均向法院陈述谭定文在2014年3月已开始对房屋进行改造并使用

承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，人民法院应予支持。租赁权是指承租人依据租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有使用收益权。首先，本案《房屋租赁合同》形成的时间，本案中虽然从形式上看，谭定文与弘时公司在2013年11月20日签订了10年租赁期的《房屋租赁合同》，但刘光明明确向法院陈述本案所涉的租赁合同的签订时间是2014年11月20日。庭审中，谭少进申请对《房屋租赁合同》上签名和印章及指纹的形成时间进行司法鉴定，因无比对样本，致使本案无法通过科学手段对《房屋租赁合同》真实的签订时间进行确定。其次，谭定文是否在本院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初652号原告（案外人）:谭定文,男,1964年1月2日生,汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：任成羽，重庆市忠县忠州法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）:谭少进,女,1964年3月16日出生,汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：丁飞，重庆翰墨律师事务所律师。第三人（被执行人）：重庆弘时商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园……