土地租赁合同纠纷 （2016）鲁14民终1997号

原被告双方就被告使用原告方土地达成一致意见，该意见属于原被告双方的真实意思表示，并且原告对于该合同的真实性也予以认可，则该合同真实有效。2011年8月15日被告从胡寿军处取得涉案土地的使用权，2011年8月18日庆云县徐园子乡人民政府及原告联合为被告出具证明一份，2012年5月21日原被告双方就涉案土地达成租赁协议、庆云县徐园子乡人民政府在该合同上作为见证方盖章，同年6月7日原告收取涉案土地的建楼款24000元，以上凡此种种，都说明原告对于被告方有偿使用涉案土地并无异议，被告也一直在该涉案土地上从事经营活动。现原告方以该合同的签订违反民主议定程序以及租赁费用过低为由要求解除合同，一审法院认为民主议定程序系是约束作为村集体的发包方也即是原告在对外发包土地时，在村集体内部所进行的程序，并不能对抗合同的相对人也是本案的被告，对被告不具有约束力。对于原告主张的租赁费用过低的问题，因该合同是双方的真实意思表示，且原告方没有证据证明双方签订合同时被告方具有欺诈、胁迫等违法行为。所以原告诉求没有事实依据，并且违反了民法诚信原则，不应当得到支持。判决：驳回原告庆云县徐园子乡黄道口村民委员会的诉讼请求。

原被告双方就被告使用原告方土地达成一致意见，该意见属于原被告双方的真实意思表示，并且原告对于该合同的真实性也予以认可，则该合同真实有效。2011年8月15日被告从胡寿军处取得涉案土地的使用权，2011年8月18日庆云县徐园子乡人民政府及原告联合为被告出具证明一份，2012年5月21日原被告双方就涉案土地达成租赁协议、庆云县徐园子乡人民政府在该合同上作为见证方盖章，同年6月7日原告收取涉案土地的建楼款24000元，以上凡此种种，都说明原告对于被告方有偿使用涉案土地并无异议，被告也一直在该涉案土地上从事经营活动。现原告方以该合同的签订违反民主议定程序以及租赁费用过低为由要求解除合同，一审法院认为民

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1997号上诉人（原审原告）：庆云县徐园子乡黄道口村民委员会，住所地：山东省庆云县徐园子乡黄道口村。负责人：黄绍峰，村主任。委托诉讼代理人：宋雪峰，庆云吉庆法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李洪元，庆云吉庆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王海滨，农民。委托诉讼代理人：孙立贤，山东圣义律师事务所律师。上诉人庆云县徐园子乡……