物权保护纠纷 （2018）豫01民终19199号
裁判要旨
国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，原告承租被告的土地属于集体农用地，原、被告在未变更用地性质的情况下，签订租赁合同，将土地用于非农建设，该租赁合同违反了法律的强制性规定，应当认定无效。因原、被告签订的《土地租赁合同》无效，合同中约定的“如遇国家征用土地，土地补偿款归甲方所有，地面附属物及其他补偿款归乙方所有。”条款自然无效，原告依据该约定要求被告返还全部拆迁补偿款，于法无据，不予支持。附属物补偿款是对附属物所有人的补偿。原告承租土地期间添建的附属物对应的补偿款应归原告所有，共计82600元（龙门吊75000元＋空调5000元＋动力电表2600元）。原告承租土地之前既有的附属物应归被告所有，但原告承租土地期间，对该附属物进行了改建、修缮，并尽了维护、管理义务，也应对该附属物享有一定权利。因原、被告均不能举证证明原告改建、修缮附属物的具体项目，出资情况，本院综合案情，结合现有证据及双方陈述，酌定该部分附属物补偿款原、
摘要
郑州恒力标准件制造有限公司、郑州市惠济区古荥镇曹村坡村村民委员会物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终19199号上诉人（原审原告）：郑州恒力标准件制造有限公司。法定代表人：马金山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵长林，郑州市惠济区法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：郑州市惠济区古荥镇曹村坡村村民委员会。负责人：杨赋央，系该村主任。委托诉讼代理人：吴跃永，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏利沙，上海锦天城（郑……