生命权、健康权、身体权纠纷 （2014）二中民四终字第507号

租赁合同法律关系中，出租人对租赁房屋基本设施负有安全保障义务，以保障承租人使用安全。为此《天津市房屋租赁管理规定》第十九条规定，出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，承租人应当承担赔偿责任。本案中起火原因不排除淋浴房电器线路故障引起火灾，无法确定是房屋设施存在隐患还是使用不当造成火灾，原审根据本案实际情况，依照公平原则确定出租人一方与陈震、单素敏平均分担本案经济损失，并无不妥。涉诉房屋的实际管理人为王桂珍，故王桂珍对火灾事故造成陈彦华的死亡承担赔偿责任。王桂珍主张不承担赔偿责任，理由不足，不予支持。涉诉房屋虽登记在李天汉名下，但李天汉为未成年人，且其与监护人李欢普并未实际控制、占有、使用过涉诉房屋，亦未取得涉诉房屋的出租权益。李天汉、李欢普对涉诉房屋没有管理义务，故对火灾事故造成陈彦华死亡不承担赔偿责任。关于何庆华主张不承担赔偿责任的上诉请求，何庆华受王桂珍的委托，与陈彦华订立房屋租赁协议，收取租金的权益归王桂珍所有。租赁合同租期届满后的续租问题，王桂珍认可由其本人与陈彦华协商，并直接收取了续租

租赁合同法律关系中，出租人对租赁房屋基本设施负有安全保障义务，以保障承租人使用安全。为此《天津市房屋租赁管理规定》第十九条规定，出租人应当对出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。因怠于修缮造成人身伤害或者财产损失的，承租人应当承担赔偿责任。本案中起火原因不排除淋浴房电器线路故障引起火灾，无法确定是房屋设施存在隐患还是使用不当造成火灾，原审根据本案实际情况，依照公平原则确定出租人一方与陈震、单素敏平均分担本案经济损失，并无不妥。涉诉房屋的实际管理人为王桂珍，故王桂珍对火灾事故造成陈彦华的死亡承担赔偿责任。王桂珍主张不承担赔偿责任，理由不足，不予支持。涉诉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第507号上诉人（原审原告）陈震。委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。委托代理人赵雅萌，天津至大律师事务所律师。上诉人（原审原告）单素敏。委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。委托代理人赵雅萌，天津至大律师事务所律师。上诉人（原审被告）何庆华。上诉人（原审被告）王桂珍。被上诉人（原审被告）李欢普。委托代理人翟来彬，河北弘诚律……