商品房预约合同纠纷 （2015）喀民二终字第246号

根据原、被告双方的诉称及答辩意见，本案的争议焦点为1、双方签订的《认购协议书》应如何定性；2、双方是否存在违约，原告要求解除《认购协议书》的是否符合法律规定；3、李宗锦要求被告给付定金95000元的占用利息23370元的主张是否成立；关于双方签订的《认购协议书》应如何定性的问题；本案中，原告李宗锦与被告乌什燕山房地产开发有限责任公司签订《泽普·南疆明珠商业广场认购协议书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效的。该《认购协议书》第五条明确约定，乙方（李宗锦）所购买一套商铺的交房标准、交房期限、产权办理期限以及购房款支付方式和金额等以双方签订的《商品房购销合同》所载条款为准，而上述内容属直接影响双方权利义务的重要条款，故该《认购协议书》不具备商品房买卖合同的条件，应认定为商品房预约合同。故原告认为《认购协议书》按商品房买卖合同的意见与事实不符，不予支持。关于双方是否存在违约，原告要求解除《认购协议书》的是否符合法律规定的问题。本案中，原、被告双方产生争议的主要原因系《认购协议书》中载明的商品房参考建筑面积57.6㎡与测绘报告中确定的产权面积64.6㎡之间存在7

根据原、被告双方的诉称及答辩意见，本案的争议焦点为1、双方签订的《认购协议书》应如何定性；2、双方是否存在违约，原告要求解除《认购协议书》的是否符合法律规定；3、李宗锦要求被告给付定金95000元的占用利息23370元的主张是否成立；关于双方签订的《认购协议书》应如何定性的问题；本案中，原告李宗锦与被告乌什燕山房地产开发有限责任公司签订《泽普·南疆明珠商业广场认购协议书》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效的。该《认购协议书》第五条明确约定，乙方（李宗锦）所购买一套商铺的交房标准、交房期限、产权办理期限以及购房款支付方式和金额等以双方签订的《商品房购销合同》所载条

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第246号上诉人（原审被告）乌什县燕山房地产开发有限责任公司，住所地：新疆阿克苏地区乌什县英买里巷52号。组织机构代码证号xx。法定代表人庹万财，系该公司董事长。委托代理人刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李宗锦，男，汉族，农民，住喀什地区。委托代理人李卓玉，新疆法衡律师事务所律师。上诉人乌什县燕山房地产……