行纪合同纠纷 （2018）川01民终1789号

邵启俊和周刚签订的案涉房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，对各方当事人均有约束力。各方当事人应当按照约定主张权利和履行义务。诉讼中周刚同意将收取的购房款66万元退还邵启俊，对此予以认可。一审争议焦点为：1.是否适用定金罚则；2.合同解除事由认定；3.邵启俊主张周刚赔偿房屋��价损失是否成立。1.关于是否适用定金罚则问题。《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。从前述法律规定看，定金罚则适用前提是当事人存在违约行为。本案中，邵启俊已经按照合同约定共计支付房屋价款（含定金）71万元，周刚对此亦予以确认。同时原周��也向贷款银行授权，要求贷款银行将购方贷款直接支付到

周刚、邵启俊行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川01民终1789号上诉人（原审被告、反诉原告）：周刚，男，1970年11月7日出生，汉族，住四川省成都市成华区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵启俊，男，1990年5月28日出生，汉族，住四川省成都市高新区。原审第三人：金牛区金居房屋中介服务部。经营场所：四川省成都市金牛区百寿路*栋22附*号。经营者：李碧玉，女，1978年1月8日出生，汉……