物业服务合同纠纷 （2020）苏11民终3521号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。禾和公司与天和星城住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律规定，依法有效。物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。本案中，因倪芳持续未缴纳物业费，故禾和公司的起诉未超过诉讼时效。《江苏省物业管理条例》第四十九条规定，非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。据此，区别于住宅物业服务收费一般实行政府指导价标准，非住宅物业服务收费更凸显业主与物业服务企业协商约定，更加强调收费应当与物业公司提供的物业服务内容、标准、质量相对等、相匹配，即遵循公平合理、费用与服务水平相适应原则。本案中，案涉商铺系非住宅用房且与小区相对独立，从双方提交的证据可以看出，虽禾和公司提供的物业服务存在瑕疵，但其在整个物业管理区域提供服务、对案涉商铺履行了一定管理服务内容，倪芳作为禾和公司提供物业服务的受益人，应当按照

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。禾和公司与天和星城住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律规定，依法有效。物业服务人要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。本案中，因倪芳持续未缴纳物业费，故禾和公司的起诉未超过诉讼时效。《江苏省物业管理条例》第四十九条规定，非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。据此，区别于住宅物业服务收费一般实行

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3521号上诉人（原审被告）：倪芳，女，1959年10月15日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江禾和物业管理有限公司，住所地镇江市丁卯纬五路****。法定代表人：廖指平，该公司董事长。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李享，江苏东方之光律师事务……