行政征收 （2019）最高法行申10357号

本案被诉行政行为是龙山区政府履行涉案行政协议的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。”本案中，龙山区政府交付给商丽莉的房屋，面积小于合同约定面积，面积误差比为0.73％，在3％以内，符合上述规定，该0.83平方米误差的房价款及利息应当返还给商丽莉。房价款以商丽莉主张的每平方米3.88万元计算，共计3.2204万元。该房北面门脸宽与《补偿协议》差0.85米，但增设了南面门脸，实现了双方协议的目的。综上，商丽莉与龙山区政府签订的《补偿协议》合法有效，应当继续履行，商丽莉拒绝回迁的理由不能成立，损失自负。故商丽莉的诉讼主张，不予支持。一审法院于2018年9月29日作出（2018）吉04行初14号行政

本案被诉行政行为是龙山区政府履行涉案行政协议的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。”本案中，龙山区政府交付给商丽莉的房屋，面积小于合同约定面积，面积误差比为0.73％，在3％以内，符合上述规定，该0

中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申10357号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：商丽莉，女，1972年8月1日出生，汉族，住吉林省辽源市龙山区。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：吉林省辽源市龙山区人民政府。住所地：吉林省辽源市龙山区辽河大路139号。 法定代表人:李鹏飞，该区人民政府区长。 第三人：吉林省辽源中兴建设有限公司。住所地：吉林省辽源市龙山区福镇……