物业服务合同纠纷 （2021）川01民终5140号

本案的争议焦点为：1.吴金鲜、冷长军与中海物业成都分公司之间是否存在物业服务合同关系；2.本案是否已过诉讼时效；3.吴金鲜、冷长军是否应该支付2017年1月起至2020年4月的物业服务费、2017年1月至2020年1月的代收生活垃圾清运费及2016年11月至2019年12月的代收水费。关于第一个争议焦点，一审法院认为，中海物业成都分公司与成都高新区中海××第三届业主委员会签订了《中海××物业服务合同》，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，吴金鲜、冷长军作为案涉房屋业主，应受该物业服务合同的约束。上述物业服务合同到期后，成都高新区中海××第四届业主委员会出具《证明》显示中海物业成都分公司持续为中海××小区提供物业服务至今，物业服务内容与服务标准，物业费收费标准、违约责任等权利义务均按上述物业合同约定的标准进行。

本案的争议焦点为：1.吴金鲜、冷长军与中海物业成都分公司之间是否存在物业服务合同关系；2.本案是否已过诉讼时效；3.吴金鲜、冷长军是否应该支付2017年1月起至2020年4月的物业服务费、2017年1月至2020年1月的代收生活垃圾清运费及2016年11月至2019年12月的代收水费。关于第一个争议焦点，一审法院认为，中海物业成都分公司与成都高新区中海××第三届业主委员会签订了《中海××物业服务合同》，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5140号 上诉人（原审被告）：吴金鲜，男，1971年7月21日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 上诉人（原审被告）：冷长军，女，1975年5月28日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司成都分公司，住所地四川省成都市高新区神仙树南路8号。 法定代表人：王孟，总经理。 委托诉讼代理人：余群……