租赁合同纠纷 （2017）川01民终6474号

关于郭俊以王祖军擅自转租为由解除合同是否成立。第一，彭家容在2015年3月已将与王祖军的合同交给郭俊，故郭俊知晓王祖军已将租赁房屋转租。此后郭俊未提出异议，表明其并不反对承租人转租。第二，从《租房协议》关于“山庄围墙院内楼上甲方除4间自用”的约定和郭俊“有时在租赁房屋、有时在简阳”居住的陈述看，郭俊确在租赁房屋同址居住。租赁房屋又为农家乐，使用方式具有开放性，店招也随余捷在2015年5月接手经营而进行了更换。显然，作为同一场所居住的郭俊应当知道租赁房屋又转租给了余捷。郭俊直至2016年6月7日才以王祖军擅自转租为由起诉要求解除合同不能成立。关于郭俊以王祖军损毁树木为由要求解除合同并赔偿损失是否成立。《租房协议》约定二层楼房、院坝为租赁物、家具及设施为出卖物，但未明确院坝内树木情况，且在案照片不能独立证明争议树木损毁程度及价值，故郭俊以树木损毁构成合同法第二百一十九条的合同解除事由并要求赔偿损失不成立。关于郭俊以王祖军未支付租金为由解除合同是否成立。按《租赁协议》约定应提前三个月一次性付清年度租金。亦即，王祖军应于2015年12月6日前支付2016年3月6日至2017年3月5日租赁年度租

关于郭俊以王祖军擅自转租为由解除合同是否成立。第一，彭家容在2015年3月已将与王祖军的合同交给郭俊，故郭俊知晓王祖军已将租赁房屋转租。此后郭俊未提出异议，表明其并不反对承租人转租。第二，从《租房协议》关于“山庄围墙院内楼上甲方除4间自用”的约定和郭俊“有时在租赁房屋、有时在简阳”居住的陈述看，郭俊确在租赁房屋同址居住。租赁房屋又为农家乐，使用方式具有开放性，店招也随余捷在2015年5月接手经营而进行了更换。显然，作为同一场所居住的郭俊应当知道租赁房屋又转租给了余捷。郭俊直至2016年6月7日才以王祖军擅自转租为由起诉要求解除合同不能成立。关于郭俊以王祖军损毁树木为由要求解除合同并赔偿损失是否

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6474号上诉人（原审被告）：王祖军，男，1971年10月22日出生，汉族，住四川省珙县。委托诉讼代理人：李海，四川时代经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭俊，女，1962年12月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：曹婷，北京德恒（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑果，北京德恒（成都）律师事务所律师。……