金融借款合同纠纷 （2019）粤06民终6833号

本案系金融借款合同纠纷。二审争议焦点为南海农村商业银行是否就李国明提供的抵押房产在原审判决第一项以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。南海农村商业银行上诉主张案涉合同约定其对李国明提供的抵押房产享有优先受偿权，属于当事人意思自治，合法有效，故其应享有优先受偿权。经审查，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉合同附件虽约定抵押物清单序号为壹的抵押物为××座，但案涉房屋至今未办理产权证，也未办理抵押登记手续，故该抵押权尚未有效设立，现南海农村商业银行据此主张其对案涉房屋享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决对此处理并无不当，本院予以维持。综上所述，南海农村商业银行的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

本案系金融借款合同纠纷。二审争议焦点为南海农村商业银行是否就李国明提供的抵押房产在原审判决第一项以及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。南海农村商业银行上诉主张案涉合同约定其对李国明提供的抵押房产享有优先受偿权，属于当事人意思自治，合法有效，故其应享有优先受偿权。经审查，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉合同附件虽约定抵押物清单序号为壹的抵押物为××座，但案涉房屋至今

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6833号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：李宜心，董事长。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国明，男，1962年12月28日出生，汉族，住广东省吴川市。原审被告：佛山市三水区能润置地房地产开发有……