案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终1326号

本案杨国锋作为案外人提起执行异议之诉，应举证证明其本人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记，领取权属证书的……”依据上述法律规定，案涉房产作为不动产，其物权变更以登记为准。杨国锋主张其从王秀鹏处购买房屋，双方签订了买卖协议，在当事人之间仅产生合同效力，房屋买卖未办理产权登记，不能发生物权变动的效力。根据查明的事实，案涉房屋系王秀鹏所在的实验中学为教师所盖家属院，不具备商品房市场交易属性，其交易行为不应得到鼓励。且杨国锋当庭陈述，当初2006年签订购房协议后即知道所购买房屋不能办理过户手续，杨国锋此时可以积极行使权利，通过要求合同相对人返还价款等方式保护自己的合法权益，而杨国锋怠于行使权利，应认定对交易行为存在过错，不符合法律规定的关于无过错不动产买受人享有物权期待权而受保护的情形。另外，根据该院作出的（2019）豫0727执恢163号之二执行裁

本案杨国锋作为案外人提起执行异议之诉，应举证证明其本人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记，领取权属证书的……”依据上述法律规定，案涉房产作为不动产，其物权变更以登记为准。杨国锋主张其从王秀鹏处购买房屋，双方签订了买卖协议，在当事人之间仅产生合同效力，房屋买卖未办理产权登记，不能发生物权变动的效力。根据查明的事实，案涉房屋系王秀鹏所在的实验中学为教师所

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1326号上诉人（原审原告）：杨国锋，男，1969年7月21日生，汉族，住封丘县。被上诉人（原审被告）：肖植，男，1969年9月16日生，汉族，住封丘县。委托诉讼代理人：常建忠、徐杰（实习），河南简同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王秀鹏，男，1969年11月27日生，汉族，住封丘县。被上诉人（原审被告）：刘俊，男，1969年5……