物业服务合同纠纷 （2014）永中法民三终字第13号

上诉人、被上诉人之间签订的《皇家帝王广场物业管理合同》系双方真实意思的表示，除其中约定的“小区公共水、电费由业主按购房合同面积占总建筑面积的比例分摊”的约定因违反物价部门的相关规定属无效条款外；该合同的其他内容均符合法律规定，属有效条款。双方均应按该合同的有效条款享受权利、承担义务。一、关于本案的主体资格问题。《皇家帝王广场物业管理合同》是上诉人与被上诉人签订的，且按照《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，被上诉人在业主、业主大会选聘物业服务企业之前具有签订物业管理合同的主体资格。二、本案被上诉人的诉讼部分（一审本诉部分）。1、关于财物及设备设施的移交。一审判决书审理查明部分“另查明”段落中确认的项目在双方签订合同时有交接清单，被上诉人向上诉人移交了上述财物、设施和资料，上诉人在解除合同后，没有将上述财物、设施和资料移交给被上诉人的证据，一审判决上诉人按该判决书审理查明部分“另查明”段落中确认的项目向被上诉人办理相关财物及资料的清点移交手续有事实依据。2、装修押金441，442.52元、电

上诉人、被上诉人之间签订的《皇家帝王广场物业管理合同》系双方真实意思的表示，除其中约定的“小区公共水、电费由业主按购房合同面积占总建筑面积的比例分摊”的约定因违反物价部门的相关规定属无效条款外；该合同的其他内容均符合法律规定，属有效条款。双方均应按该合同的有效条款享受权利、承担义务。一、关于本案的主体资格问题。《皇家帝王广场物业管理合同》是上诉人与被上诉人签订的，且按照《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，被上诉人在业主、业主大会选聘物业服务企业之前具有签订物业管理合同的主体资格。二、本案被上诉人

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第13号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市皇庭物业管理有限公司（下简称皇庭物业）法定代表人委托代理人李波委托代理人吴邦建被上诉人（原审原告、反诉被告）湖南煌佳房地产开发有限公司（下简称煌佳公司）法人代表张君林委托代理人张容委托代理人刘明华上诉人深圳市皇庭物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2012）……