房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终10402号

华信公司与黄旗公司签订的《房屋租赁合同》因租赁标的物即诉争房屋未取得合法建造手续，违反法律、行政法规禁止性规定，应属无效合同。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案诉争房屋所在厂房及土地面临征收，华信公司依据合同虽然有权要求黄旗公司腾空交还房屋，但其在未穷尽通知送达的情况下，擅自切断对诉房屋的供电，致黄旗公司产生停产等经济损失，华信公司对此负有赔偿责任；但黄旗公司作为承租人，其在签订合同时即已明知诉争房屋面临征收拆迁，并承诺按照拆迁部门的通知及华信公司的指令腾空迁出，征收拆迁单位于2016年2月即书面通知要求相关居民做好腾空搬迁准备，黄旗公司亦自述其已将另两处承租房屋返还，则黄旗公司理应做好停产搬迁准备工作，故黄旗公司对损失的扩大亦负有一定责任。对于黄旗公司主张的停产损失数额，一审法院认为，其以营业收入及人员工资计算停产损失显属不当；另黄旗公司共向华信公司承租三处房屋用于生产经营，黄旗公司自述在断电前其已将除诉争房屋以外的另两处房屋腾空返还给华信公司，而黄旗公司之前的营业收入系三处房屋生产经营总和，以全部营业收入计算诉争房屋断电

华信公司与黄旗公司签订的《房屋租赁合同》因租赁标的物即诉争房屋未取得合法建造手续，违反法律、行政法规禁止性规定，应属无效合同。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案诉争房屋所在厂房及土地面临征收，华信公司依据合同虽然有权要求黄旗公司腾空交还房屋，但其在未穷尽通知送达的情况下，擅自切断对诉房屋的供电，致黄旗公司产生停产等经济损失，华信公司对此负有赔偿责任；但黄旗公司作为承租人，其在签订合同时即已明知诉争房屋面临征收拆迁，并承诺按照拆迁部门的通知及华信公司的指令腾空迁出，征收拆迁单位于2016年2月即书面通知要求相关居民做好腾空搬迁准备，黄

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10402号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京黄旗自动化设备有限公司，住所地南京市秦淮区中和桥路59-9号。法定代表人：张克龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王天翔，男，该公司职员。委托诉讼代理人：吴亚平，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京华信食品工程有限公司，所地南京市秦淮区中和桥路59-9号。法定代表人……