物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终2886号

依法成立的合同受法律保护。本案被告河南幸福美佳健康管理有限公司尚欠原告河南新元素物业服务有限公司自2020年2月1日至2020年10月15日期间的物业管理服务费，事实清楚，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，减免受疫情影响期间两个月的费用，被告尚欠原告物业管理服务费325425.48元，扣除原告预交的保证金100380元，被告应向原告支付225045.48元；现案涉铺位已对外出租，本案物业管理服务合同已没有继续履行的可能性，故原告主张双方签订的物业管理服务合同于2020年10月15日解除的诉讼请求，原审法院予以支持；被告未按合同约定支付物业管理服务费存在违约，同时考虑疫情因素，原审法院酌定被告在50％范围内承担违约责任，原告主张违约金按照日0.5％的标准计算过高，原审法院不予支持，原审法院酌定支持违约金按照被告尚欠物业管理服务费325425.48元的30％计算，被告承担50％的违约责任即48813.82元；原告主张律师代理费5000元由被告承担的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民

依法成立的合同受法律保护。本案被告河南幸福美佳健康管理有限公司尚欠原告河南新元素物业服务有限公司自2020年2月1日至2020年10月15日期间的物业管理服务费，事实清楚，因新型冠状病毒肺炎疫情影响，减免受疫情影响期间两个月的费用，被告尚欠原告物业管理服务费325425.48元，扣除原告预交的保证金100380元，被告应向原告支付225045.48元；现案涉铺位已对外出租，本案物业管理服务合同已没有继续履行的可能性，故原告主张双方签订的物业管理服务合同于2020年10月15日解除的诉讼请求，原审法院予以支持；被告未按合同约定支付物业管理服务费存在违约，同时考虑疫情因素，原审法院酌定被告在50％

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2886号上诉人（原审原告）:河南新元素物业服务有限公司,住所地郑州市**大学中路**童年时光商场**。法定代表人:李鼎华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李红利，河南梅溪（郑州）律师事务所。被上诉人（原审被告）:河南幸福美佳健康管理有限公司，住所地河，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）地润路********v>法定代表人：崔俊贞，该……