房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0184民初8272号
裁判要旨
刘银清与胡兴强及郑州双华房产交易有限公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。 根据庭审查明的证据《补充协议》显示：“自本协议签订之日时乙方向甲方支付购房首付款贰拾万元整，甲方把该套房产的房间钥匙交给乙方，乙方可以先行入住。 等到甲方（胡兴强）的不动产证下来时，由甲方（胡兴强）负责解压，甲（胡兴强）乙（刘银清）双方共同配合丙方（郑州双华房产交易有限公司）去办理过户手续，甲方的剩余房款乙方通过银行贷款支付给甲方。” 刘银清在签订《房屋买卖合同》及《补充协议》之后，由于政府政策变化，刘银清成为限购对象，不能够办理涉案房屋的过户手续，后经协商，刘远怀添加为买卖合同的买受人，胡兴强应该按照合同和协议约定在涉案房屋的不动产证颁发时，负责解压（押），办理过户手续。 但是胡兴强于2019年2月份领取不动产证后，未能及时按照协议约定及时办理银行贷款的解压（押）手续，致使不能过户，应当承担违约责任。 关于本案违约金的计算问题，合同约定的“每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房款
摘要
刘银清、刘远怀等与胡兴强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8272号原告：刘银清，男，1969年5月4日出生，汉族，户籍地河南省睢县，现住河南省新郑市。 原告：刘远怀，男，1996年4月29日出生，汉族，户籍地河南省睢县，现住河南省新郑市。 二原告委托诉讼代理人：刘婷婷，河南春屹律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：张少春，河南春屹律师事务所律师。 被告:胡兴强，女，1970年12月17日……