物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1145号

北京市海淀区郦城工作区业主委员会与博安公司签订的《北京市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。现博安公司已提供了物业服务，华艺汇龙公司作为业主，应当交纳物业管理费及垃圾清运费。物业服务是一种综合性、全方面、长期性的服务，对于服务质量应从物业服务的长期性和整体性进行综合评价，不能仅以一时、局部存在的问题否定物业服务的整体水平。华艺汇龙公司虽辩称博安公司提供的物业服务存在诸多问题、未到达约定标准，但其提交的证据尚不足以反映博安公司提供的物业服务的全部，不构成其拒绝交纳费用的理由，故一审法院对其上述抗辩意见不予采信。现博安公司要求华艺汇龙公司支付物业管理费等费用，理由正当，一审法院予以支持。博安公司主张的滞纳金实为违约金，但华艺汇龙公司未交费系因对物业服务存有异议所致，并非恶意拖欠，故一审法院对博安公司该项诉讼请求不予支持。双方当事人的其他诉辩意见，不影响一审法院依据前述认定和分析对本案依法作出判决，故一审法院在此不再赘述。一审判决：一、北京华艺汇龙文化传媒有限公司于本判决生效后七日内支付北京博安物业服务有限公司自二〇一六年八月一日至二〇

北京市海淀区郦城工作区业主委员会与博安公司签订的《北京市物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效。现博安公司已提供了物业服务，华艺汇龙公司作为业主，应当交纳物业管理费及垃圾清运费。物业服务是一种综合性、全方面、长期性的服务，对于服务质量应从物业服务的长期性和整体性进行综合评价，不能仅以一时、局部存在的问题否定物业服务的整体水平。华艺汇龙公司虽辩称博安公司提供的物业服务存在诸多问题、未到达约定标准，但其提交的证据尚不足以反映博安公司提供的物业服务的全部，不构成其拒绝交纳费用的理由，故一审法院对其上述抗辩意见不予采信。现博安公司要求华艺汇龙公司支付

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1145号上诉人（原审被告）：北京华艺汇龙文化传媒有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡通泰小区E2综合楼****。法定代表人：胡锟递，执行董事、经理。委托诉讼代理人：张华廷，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京博安物业服务有限公司，住所，住所地北京市海淀区常青园****楼地下**div>法定代表人：张翠菊，经理。委托诉讼代理人：田……