物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终2047号

万科物业公司依据《xx山居前期物业服务合同》为xx山居小区提供物业管理服务，匡伟国、余培秀作为业主，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。万科物业公司依约提供了物业管理服务，匡伟国、余培秀亦应支付物业管理费及专项维修资金等费用。匡伟国、余培秀认为万科物业公司的部分主张已超过诉讼时效，万科物业公司主张匡伟国、余培秀自2009年2月开始拖欠管理费，并在2013年11月25日曾向匡伟国、余培秀主张过权利。该院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从2009年2月15日开始万科物业公司就应当知道匡伟国、余培秀没有交纳当月的物业管理费，但直至2015年8月7日才向该院起诉主张权利。而万科物业公司主张曾向匡伟国、余培秀邮寄过律师函，但该函件没有对方签收的记录，匡伟国、余培秀亦不予认可，无法构成有效的诉讼时效中断事由，故万科物业公司要求匡伟国、余培秀支付2013年7月之前的物业管理费、专项维修资金及车位费均已超过诉讼时效，该院依法不予支持。根据万科物业公司提供的欠费清单，匡伟国、余培秀2013年8月-2015年4月的物业管理费及专项

万科物业公司依据《xx山居前期物业服务合同》为xx山居小区提供物业管理服务，匡伟国、余培秀作为业主，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。万科物业公司依约提供了物业管理服务，匡伟国、余培秀亦应支付物业管理费及专项维修资金等费用。匡伟国、余培秀认为万科物业公司的部分主张已超过诉讼时效，万科物业公司主张匡伟国、余培秀自2009年2月开始拖欠管理费，并在2013年11月25日曾向匡伟国、余培秀主张过权利。该院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。从2009年2月15日开始万科物业公司就应当知道匡伟国、余培秀没有交纳当月的物业管理费，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2047号上诉人（原审原告）：深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人：向云，董事长。委托代理人：刘周良，系该公司员工。委托代理人：吴伟，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：匡伟国。被上诉人（原审被告）：余培秀。委托代理人：匡伟国，身份信息同上，系余培秀的丈夫。上诉人深圳市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）因与被上诉人匡伟国、……