土地租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2906号

王启明与第三、第五经济社双方对涉案场地为村集体土地无争议，亦均未能提交该土地的建设用地审批资料，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《石井镇大冈村农村承包合同书》、《广州市白云区石井镇大冈村农村承包合同书》应属无效。同理，无论两份《补充合同》中“王启明”由曾锦满代为签订还是王启明本人签订，其落款时间与实际签订时间是否一致，该两份《补充合同》均属无效，且根据王启明提供的《建构筑物补偿摊分明细表》显示的计算方式及王启明已按该表实际领取补偿款的事实可知，租赁期限延长属实，第三、第五经济社申请对《补充合同》的形成时间作鉴定无实际意义，原审法院对第三、第五经济社的该项申请不予采纳。至于建筑物补偿款的摊销方式问题，首先，《石井镇大冈村农村承包合同书》、《广州市白云区石井镇大冈村农村承包合同书》及两份《补充合同》无效，但双方对于补偿款分摊方式的约定是当事人的真实意思表示，本案中关于补偿款的分配可参照该约定；其次，依文义来讲，双方分别在上述合同第一条即作出补偿款按“使用年限”及“年度比例”进行分摊的约定，虽对于“使用年限”或“年度比例”属土地还是新建建

王启明与第三、第五经济社双方对涉案场地为村集体土地无争议，亦均未能提交该土地的建设用地审批资料，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，《石井镇大冈村农村承包合同书》、《广州市白云区石井镇大冈村农村承包合同书》应属无效。同理，无论两份《补充合同》中“王启明”由曾锦满代为签订还是王启明本人签订，其落款时间与实际签订时间是否一致，该两份《补充合同》均属无效，且根据王启明提供的《建构筑物补偿摊分明细表》显示的计算方式及王启明已按该表实际领取补偿款的事实可知，租赁期限延长属实，第三、第五经济社申请对《补充合同》的形成时间作鉴定无实际意义，原审法院对第三、第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2906号上诉人（原审被告）：广州市白云区白云湖街大冈村第三经济合作社，住所地广州市白云区白云湖街大冈村。负责人：李志林，该合作社社长。上诉人（原审被告）：广州市白云区白云湖街大冈村第五经济合作社，住所地广州市白云区白云湖街大冈村。负责人：李锦强，该合作社社长。上列两上诉人的共同委托代理人：张颖，广东天一星际律师事务所律师。被上……