土地租赁合同纠纷 （2016）桂08民终70号

桂塘六队承包给谢子良使用的土地是桂塘六队的承包户的土地，承包期限自1995年1月1日起至2024年12月31日止，桂塘六队、谢子良于1999年3月9日签订的《土地承包合同书》第二条第1款中约定承包期限是50年即从1999年3月1日至2049年2月28日，违反《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（三）项及《中华人民共和国物权法》第一百二十八条关于流转期限不得超过承包期的剩余期限的规定，因此，桂塘六队、谢子良约定的合同期限超出2024年12月31日的部分约定无效。谢子良在承包土地上种植绿化树，未用于非农建设，桂塘六队十多年来亦无异议。综上，涉案合同其他内容不违反法律规定，是双方的真实意思表示，应认定为合法有效的合同。解除合同有两种情形：一是约定解除，二是法定解除。关于约定解除，即是合同当事人在合同中就解除合同的条件进行了约定，或事后取得一致协议，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。桂塘六队认为合同中第七条关于违约责任的约定，应理解为双方约定了解除合同的条件，一审法院认为，该条款是约定违约责任，具有惩罚性质，并未明确为解除合同的条件，且谢子良亦不予认可。综上，一审法院认为桂塘

桂塘六队承包给谢子良使用的土地是桂塘六队的承包户的土地，承包期限自1995年1月1日起至2024年12月31日止，桂塘六队、谢子良于1999年3月9日签订的《土地承包合同书》第二条第1款中约定承包期限是50年即从1999年3月1日至2049年2月28日，违反《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（三）项及《中华人民共和国物权法》第一百二十八条关于流转期限不得超过承包期的剩余期限的规定，因此，桂塘六队、谢子良约定的合同期限超出2024年12月31日的部分约定无效。谢子良在承包土地上种植绿化树，未用于非农建设，桂塘六队十多年来亦无异议。综上，涉案合同其他内容不违反法律规定，是双方的真实意思表

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终70号上诉人（一审原告）桂平市南木镇桂塘村第六生产队，住所地桂平市。负责人姚运禄，该队队长。委托代理人钟凌志。委托代理人姚金。被上诉人（一审被告）谢子良。委托代理人王永安。委托代理人梁爱秋。上诉人桂平市南木镇桂塘村第六生产队（以下简称桂塘六队）因与被上诉人谢子良土地租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2015）浔民初字第15……