租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终3118号

原告国众机械公司与被告新华汽配公司于2011年12月18日签订的两份房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以认定。关于被告主张的双方于2008年签订的期限为10年的租赁合同的效力问题，一审法院认为，该合同中载明的租金费用与被告实际向原告缴纳的租金费用并不相符，且即使该份合同系双方真实意思表示，双方又于2011年12月18日就同一场地同一租赁关系作出约定，也应按双方最后约定的合同内容为准，故对被告主张的2008年的租赁合同不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案双方最后签订的两份租赁合同未明确租赁期限，视为不定期合同。根据《中华人民共和国合同法》第232条的规定，原告可随时解除合同。现原告要求解除合同，是由于政府规划，原告老厂区土地被政府回收这一不可抗力的原因，致使合同不能继续履行。故原告要求解除租赁合同，并要求被告返还租赁物的诉讼请求，理由正当，符

原告国众机械公司与被告新华汽配公司于2011年12月18日签订的两份房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，予以认定。关于被告主张的双方于2008年签订的期限为10年的租赁合同的效力问题，一审法院认为，该合同中载明的租金费用与被告实际向原告缴纳的租金费用并不相符，且即使该份合同系双方真实意思表示，双方又于2011年12月18日就同一场地同一租赁关系作出约定，也应按双方最后约定的合同内容为准，故对被告主张的2008年的租赁合同不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终3118号上诉人（原审被告）：临沂市新华大众汽配有限公司。住所地：临沂市兰山区开源路**号。法定代表人：李武昌，经理。委托代理人：刘冠玖，山东力维律师事务所律师。委托代理人：周继福，山东力维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东国众机械科技有限公司。住所地：临沂经济技术开发区梅埠办事处金升路***号。法定代表人：姜英杰，董事长。委……