装饰装修合同纠纷 （2015）海南一中环民终字第60号

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告亿丰棠公司与被告海石公司签订《“龙禧湾·偶寓”项目室内装饰装修工程施工合同》，约定由原告承包“龙禧湾·偶寓”568套公寓室内装饰装修的施工，合同内容是双方真实意思的表示，原告具有相应的施工资质，该合同合法有效。2014年9月2日双方签订《补充协议书》，约定“龙禧湾·偶寓”项目室内装饰装修工程最终结算的工程款为600万元，以原告认购“龙禧湾·偶寓”项目一层的西8、西9、西11号商铺的方式折抵工程款，根据查明的事实，该项目已经办理在建工程抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。被告至今未就上述三套商铺所有权的转让取得抵押权人文昌市农村信用合作联社的同意，故，原、被告2014年9月2日签订的《补充协议书》，第四条以该项目商铺折抵工程款的约定为无效条款，该条款无效，不影响该协议书中双方对工程款最终结算的效力，所以，原告请求被告支付工程款600万元，并依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告未能按照约定于签订《

合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告亿丰棠公司与被告海石公司签订《“龙禧湾·偶寓”项目室内装饰装修工程施工合同》，约定由原告承包“龙禧湾·偶寓”568套公寓室内装饰装修的施工，合同内容是双方真实意思的表示，原告具有相应的施工资质，该合同合法有效。2014年9月2日双方签订《补充协议书》，约定“龙禧湾·偶寓”项目室内装饰装修工程最终结算的工程款为600万元，以原告认购“龙禧湾·偶寓”项目一层的西8、西9、西11号商铺的方式折抵工程款，根据查明的事实，该项目已经办理在建工程抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。被

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中环民终字第60号上诉人（原审被告）文昌海石投资有限公司。法定代表人卢文存。委托代理人符仕毅。被上诉人（原审原告）海南亿丰棠装饰工程有限公司。法定代表人许辉。委托代理人吴康丽。委托代理人罗长立。上诉人文昌海石投资有限公司（简称海石公司）因与被上诉人海南亿丰棠装饰工程有限公司（简称亿丰棠公司）装饰装修合同纠纷一案，不服文昌市人民法院（2015……