案外人执行异议之诉 （2019）吉06民初145号

刘英贤与王开泰签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。刘英贤依合同约定支付了大部分房款且已将剩余房款交付法院执行，并实际占有了案涉房屋，从本案刘英贤交纳办理房屋登记的契税、专项维修资金等费用这一行为，结合刘英贤庭审中提交的有张霞、王开泰、刘英贤、董立花签名捺印的不动产登记申请表，可以认定刘英贤向王开泰、张霞提出了办理过户登记的请求。案涉房屋未办理过户登记，非刘英贤自身原因。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”。刘英贤要求对案涉房屋停止执行，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但

刘英贤与王开泰签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。刘英贤依合同约定支付了大部分房款且已将剩余房款交付法院执行，并实际占有了案涉房屋，从本案刘英贤交纳办理房屋登记的契税、专项维修资金等费用这一行为，结合刘英贤庭审中提交的有张霞、王开泰、刘英贤、董立花签名捺印的不动产登记申请表，可以认定刘英贤向王开泰、张霞提出了办理过户登记的请求。案涉房屋未办理过户登记，非刘英贤自身原因。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民初145号 原告(执行案外人)：刘英贤，男，1974年8月29日生，汉族，农民，住吉林省抚松县新屯子镇新屯子村一组。 被告(申请执行人)：抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司，住所地吉林省抚松县南新区南抚新路。 法定代表人：陈明君，董事长。 委托诉讼代理人：裴延廷，男，抚松县九兴建筑安装工程有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：马光泉……