建设工程施工合同纠纷 （2018）苏03民终761号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，纪建军作为自然人无相应的资质承包案涉工程，违反法律、行政法规的强制性规定，故纪建军与文利公司之间签订的《建设工程施工合同》为无效合同。建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。因此，纪建军按照合同约定，在五年质保期已经届满情况下，请求文利公司支付剩余5%的工程款质保金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。在双方合同约定的质保期内，纪建军有按照合同约定对需要维修的项目进行维修的义务，对文利公司经依约通知后未按约维修的工程项目，文利公司有权委托他人对涉案房屋进行维修，产生的费用，应从所欠付的工程款范围内抵扣。对于文利公司应当抵扣多少实际发生的费用，其举证责任在于文利公司。现文利公司并不能提供证据证明该实际发生的费用，依法应承担不利的法律后果。但鉴于纪建军经该院释明后，自愿认可了文利公司提供的能明确记载具体的维修项目的18张，合计金额为30800元的单据，应视为其对实体权利的处分，应予尊重。综上，该院判决：一、江苏文利置业有限公司于判决生效后十日内给付纪建军工程款质保金人民币137039元；二、驳回
摘要
江苏文利置业有限公司与纪建军建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
文书内容江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终761号上诉人（原审被告）：江苏文利置业有限公司，住所地睢宁县经济开发区八一西路与104国道交界处南侧。法定代表人：董文利，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊欣，安徽玉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪建军，男，1968年2月8日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：丁刚，江苏晋陵律师事务所律师。上诉人江苏文利置业有限公司……