房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）陕08民终258号

原告孙俊福要求被告陕西乐晶置业有限公司支付约定的剩余房屋拆迁补偿款4000000元之请求，因原、被告对合同中约定补偿款是否包括开发权转让费存在分歧。根据双方订立协议的目的解释及协议的文义进行解释，有被告陕西乐晶置业有限公司签订的《开发权转让及房屋补偿协议》在卷佐证，事实清楚，证据充分，其内容系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，合法有效，被告陕西乐晶置业有限公司已经向原告支付的补偿费应予以扣减，对原告多请求的部分，本院不予支持；关于原告要求被告陕西乐晶置业有限公司承担违约金3000000元的诉讼请求，虽属双方约定，但约定数额过高，违反法律规定，故本院不予支持；原告要求被告周正海承担责任的诉讼请求，因周正海是依法登记的该公司的法定代表人，代表法人行使职权，法定代表人对外代表公司，以公司的名义对外实施行为是公司的行为，该行为的法律后果由公司承担，故本院对该项诉讼请求不予支持。二被告以双方约定的补偿费过高，原告不享有开发权，要求重新评估原告原有的十间房屋的价值作为补偿标准的抗辩理由，一方面定边县价格认证中心因标的已经拆除，无法现场勘验，不予受理；另一方面，被告拆迁系为商业目的所

原告孙俊福要求被告陕西乐晶置业有限公司支付约定的剩余房屋拆迁补偿款4000000元之请求，因原、被告对合同中约定补偿款是否包括开发权转让费存在分歧。根据双方订立协议的目的解释及协议的文义进行解释，有被告陕西乐晶置业有限公司签订的《开发权转让及房屋补偿协议》在卷佐证，事实清楚，证据充分，其内容系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律强制性规定，合法有效，被告陕西乐晶置业有限公司已经向原告支付的补偿费应予以扣减，对原告多请求的部分，本院不予支持；关于原告要求被告陕西乐晶置业有限公司承担违约金3000000元的诉讼请求，虽属双方约定，但约定数额过高，违反法律规定，故本院不予支持；原告要求被告周正海承

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终258号上诉人（原审被告）：周正海，男，1974年9月1日出生，汉族，住定边县。上诉人（原审被告）：陕西乐晶置业有限公司。住所地：定边县。法定代表人：周正海，系该公司董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵新科，北京市振邦律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：潘海波，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：孙俊福，男，1949年7……